第二十四章 避坑指南 (第1/2页)

    “大家下午好，叫我小郝就好，我的事比较憋屈，我是做房产销售的，那天开车带客户去小区里看房，两人约架在高楼上打架，那人屁股上被水果刀捅伤，吃不住痛不慎从高楼摔下来，正好被我开车撞上，交通肇事罪致人死亡。

    屁股捅伤肯定不至于死亡，他从高楼上摔下来本就是必死无疑，结果被我开车撞上，我让他死亡时间提前了几秒钟，几秒钟的生命也是生命，所以因果关系我是主要责任。

    他要是砸我车上，我就是无责，飞来横祸，说起来就无语。

    我就买卖房产需要注意的事项，说一说吧，也好避点坑。

    如果你要买二手房，有六不签名。

    不见夫妻双方不签名

    不见产权报告不签名

    不见费用明细不签名

    不确定贷款资质不签字

    不确定税费由谁承担不签字

    没有写明违约责任不签字

    你要首付买房，大部分售楼处，一般是在你交完定金后，让你去交首付，再做购房资格的审核，这个做法是不对的。

    一旦因为你的流水或者其他问题，贷款审批不下来，你是属于单方面的违约，想要从开发商那里拿回首付，那就是异想天开，所以千万不要轻易地交定金和首付。

    而正确的流程，先做贷款资格的审核，签订认购书，再交定金，签署购房合同，交首付。

    如果你要全款买房，正确流程。

    交定金

    签订认购协议

    交剩余尾款(签正式合同)

    缴纳物业维修基金

    备案(网签后的合同)

    交房(领取全款发票)

    交契税(办理房产证)

    拿证(装修)入住

    还有买房子以后，打死要记住的两件事。

    一是有房产证，不代表房子就是你的，还有三样东西要保管好千万别弄丢

    契税票据

    购房合同

    不动产发票

    二是还清贷款，也不代表就是你的，还要做两件事。

    还清后要马上去银行开结清证明。

    拿着证明、合同发票、房产证到不动产局办理房产解除抵押手续。

    如果你对买房问题什么都不懂，这几个问题一定要拿出来问，再到其他地方询问作比较。

    网签备案价是多少？

    底价是多少？

    容积率是多少？

    绿化率是多少？

    什么时间交房？

    公摊面积是多少？

    得房率是多少？

    开发商都跟哪几家银行合作？哪家利率最低？

    如果按揭不过，定金是否能够退还？

    你买房也可以这样，说你在某小区有一套房想要卖掉，中介就会告诉你这小区的缺点，然后会给你很低的价格。

    那么你就可以参考这个价格进行购房，同样你要卖房，反过来问，参考中介给出买房的价格进行卖房。

    买房要明确自己是投资还是自住，很多人把这个事搞混了。

    要是投资，要想到5年后的变现能